赠与的房子未过户已居住20年，现在想过户要怎么

赠与房子未过户可申请过户。依据《不动产登记暂行条例》及《民法典》，需向不动产登记机构申请登记，否则赠与行为虽受保护，但未过户可能影响产权归属，产生法律纠纷。
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常见处理方式为办理过户手续。若已办理赠与公证，则受法律保护，但仍建议尽快过户以确保产权清晰。选择处理方式时，应考虑房产的实际情况、法律要求及潜在风险。
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应办理过户。操作如下：1.准备赠与协议、房产证等必要文件；2.前往不动产登记机构提交过户申请；3.按要求填写申请表，提交相关证明材料；4.缴纳相应税费和费用；5.等待不动产登记机构审核并完成过户登记。