开发商交房是交给房主还是物业

交房应由开发商直接交给房主，或提供委托书由物业代交。依据《商品房销售管理办法》，交房是开发商向业主的合同义务，物业代交需开发商提供委托书，否则应由开发商履行。不及时处理可能导致业主权益受损，如房屋质量问题无人负责。
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交房常见处理方式为开发商直接交付或委托物业交付。选择处理方式时，应查看是否有开发商的委托书。若无委托书，则应要求开发商直接交付，以确保合同义务得到履行。
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交房应直接交给房主。具体操作：1. 开发商应按合同约定时间、地点交房；2. 如委托物业交房，需出示开发商委托书；3. 房主应仔细验收房屋，包括质量、配套设施等；4. 如发现问题，及时与开发商沟通解决，必要时可依法维权。