物业费是否要交？

未交房但已实际入住，物业费应交。房屋已交付即需交费，因物业公司已提供服务。《物业管理条例》规定，业主应按时交纳物业服务费，未入住不能成为拒缴理由。长期拒缴可能影响个人信用及面临诉讼。
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不同情况处理如下：1.已交房且入住，正常交纳物业费。2.未交房但已入住，应与物业沟通，说明情况争取减免。3.特殊情况导致未入住，保留证据，通过法律途径解决争议。如房屋质量问题未交房，可要求开发商承担物业费。
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常见处理方式为按约缴纳或协商减免。应核查物业合同，确认交费义务，如确存在特殊情况可与物业协商减免。选择时需考虑物业服务质量与个人实际情况。